Sodininkų bendrijose esantys sklypai parduodami su skolomis

Lietuvos sodininkų bendrijų asociacija 2020-03-02 vieno savo nario Panevėžio rajone vardu išsiuntė laišką, adresuotą antstolių kontorai, pardavusiai varžytinėse sodininkų bendrijos teritorijoje esantį žemės sklypą su skolomis, prašydama teisinio išaiškinimo, kas turėtų padengti esamą įsiskolinimą sodininkų bendrijai.

Tai jau ne pirmas atvejis, kai parduodant žemės sklypą, esantį sodininkų bendrijos teritorijoje, pirkėjas nebuvo informuotas apie nesumokėtas prievoles sodininkų bendrijai. Sutinkamai su Lietuvos Respublikos sodininkų bendrijų įstatymo 8 straipsnio 2 dalimi:
„2. Bendrijos nariai ir kiti asmenys privalo informuoti bendriją apie savo sodo sklypo ar jo dalies nuosavybės teisių perėjimą tretiesiems asmenims. Prieš perleisdami savo sodo sklypą ar jo dalį trečiajam asmeniui, savininkai privalo pranešti bendrijai jos įstatuose nustatyta tvarka bei terminais ir gauti pažymą apie atsiskaitymą už prievoles bendrijai. Pažyma pateikiama notarui sudarant sodo sklypo pirkimo–pardavimo, dovanojimo ar kitą sodo sklypo perleidimo sutartį.“

Tačiau pažyma apie atsiskaitymą už prievoles bendrijai už žemės sklypus iš sodininkų bendrijų paprastai nėra gaunama, nes antstolių kontoros apie tai net nesusidomi. Pirkimo–pardavimo sutartis sudarant ir patvirtinant notarams, tokių problemų įprastai nebūna, nes notarus įpareigoja įstatymas.

Vis tik lieka neaišku, kas turi apmokėti esamą įsiskolinimą už žemės sklypą bendrijai – naujasis savininkas ar antstolių kontora?

Šis klausimas taip pat buvo išsiųstas Seimo ir antstolių atstovams.

Lietuviškos šventės kovą

3-sis iš 10 įrašų serijoje Lietuviškos šventės

Senoviški lietuviški kovo pavadinimai: morčius, karvelinis, balandų, balandinis.

Kovo 4 d. – Kovarnių (Špokų) diena, šv. Kazimieras
Kovo 6 d. – Pavasario šauktuvės
Kovo 8 d. – Užgavėnės
Kovo 10 d. – Keturiasdešimties paukščių diena
Kovo 19 d. – Pempės diena
Kovo 20 d. – Pasaulinė žemės diena
Kovo 20–21 d. – Lygiadienis, pavasario pradžia
Kovo 25 d. – Gandrinė, Bičių diena
Skaityti toliau

Ar sodininkų bendrijos gali reikalauti delspinigių?

Šis klausimas buvo iškeltas seminaro „Sodininkų bendrijų įstatymo pokyčiai nuo 2020-01-01“, įvykusio 2020-02-21, metu. Ir atsakymas į jį – gali, tačiau visuotinis bendrijos narių susirinkimas turi būti nustatęs netesybų (delspinigių, baudos) dydį bei terminą.

Civilinio kodekso (CK) 6.71 str. 3 d. sakoma: „Už prievolės įvykdymo termino praleidimą gali būti nustatomos netesybos, skaičiuojamos už kiekvieną termino praleidimo dieną, savaitę, mėnesį ir t. t.“ Netesybos yra vienas iš prievolių užtikrinimo būdų (CK 6.70, 6.71 str.), todėl delspinigiai skaičiuojami pažeidus prievolės įvykdymo terminą bei skaičiuojami už kiekvieną prievolės įvykdymo termino praleidimo laiko tarpą (pvz., dieną, mėnesį, metus).

Dažnai atsitinka taip, kad asmuo, įsigijęs žemės sklypą sodininkų bendrijos (SB) teritorijoje, nepateikia savo kontaktinių duomenų bendrijai (pvz., gyvenamosios vietos adreso) ir nesusidomi dėl jam, kaip bendrasavininkiui, tenkančių bendrojo naudojimo objektų priežiūros ir ekspoatacijos išlaidų padengimo. Tačiau bendraturčio pareiga padengti tokias išlaidas atsiranda jo daiktinės teisės į bendrą turtą pagrindu (CK 4.76 straipsnis). Todėl įsigiję sklypą bendrijoje asmenys turi pareigą mokėti įmokas, reikalingas bendrijos bendrojo naudojimo objektams įrengti ir išlaikyti.

Jeigu bendrijos visuotinio narių susirinkimo nutarime, bendrijos įstatuose ar vidaus tvarkos taisyklėse yra nustatytas tam tikro dydžio netesybų (delspinigių, baudos) dydis ir terminas, tai tokio nutarimo (ar sutarties) neįvykdymo ar netinkamo įvykdymo atveju skolininkas jų negali ginčyti, išskyrus atvejus, kai netesybos yra neprotingai didelės.

Daugiau apie teismų praktiką sodininkų bendrijų klausimais:
– dėl skolos priteisimo BYLA E2-374-434/2019 (SB ieškinys tenkintas visiškai),
– dėl skolos priteisimo BYLA E2-289-713/2019 (SB ieškinys tenkintas visiškai),
– dėl skolos priteisimo BYLA E2-156-1025/2016 (SB ieškinys tenkintas iš dalies),
– dėl skolos priteisimo BYLA 2-6852-877/2012 (SB ieškinys tenkintas iš dalies),
– dėl skolos priteisimo BYLA 3K-3-559-690/2016 (Lietuvos Aukščiausis Teismas kasaciniame teisme nutarė apeliacinės instancijos teismo nutartį [SB ieškinį tenkinti] palikti nepakeistą).

Kovas

3-sis iš 12 įrašų serijoje Mėnesiai

Kovas – trečiasis metų mėnuo pagal Grigaliaus kalendorių, jį sudaro 31 diena. Romėnų kalendoriuje kovas ilgą laiką buvo pirmasis mėnuo. Tik Julijui Cezariui reformavus kalendorių, metų pradžią imta skaityti sausio 1 d. Tradicija kovą laikyti pirmuoju metų mėnesiu daugelyje šalių išliko ilgą laiką. Prancūzijoje Naujieji Metai perkelti į sausio 1 d. tik 1564 m. Didžioji Britanija ir jos kolonijos iki 1752 m. naujais metais laikė kovo 25 d.

Lotyniškas mėnesio pavadinimas Martius kildinamas iš romėnų karo dievo Marso vardo. Šis mėnuo buvo laikomas sėkmingu karui pradėti. Senovės graikų civilizacijoje kovas buvo vadinamas Anthesterion.

Lietuviškai dar vadintas Morčiumi, Karveliniu.
Skaityti toliau

[Seminaras] SB įstatymo pokyčiai nuo 2020-01-01

2020 m. vasario 21 d. 15.00 val. Lapių laisvalaikio salėje (A. Merkio g. 1, Lapės) įvyko seminaras „Sodininkų bendrijų įstatymo (SBĮ) pokyčiai nuo 2020-01-01“. Seminarą organizavo Lietuvos sodininkų bendrijų asociacija (LSBA).

Dalyvavo sodininkai iš Lapių ir Domeikavos seniūnijų, kuriose yra nemažas skaičius sodininkų bendrijų. Pranešimą „Sodininkų bendrijų įstatymo 2020 m. pokyčiai ir kaip jiems pasiruošti“ perskaitė LSBA valdybos narys Linas Vaicekavičius. Demonstruotos pranešime skaidrės pateikiamos žemiau.

Po pranešimo sodininkai buvo plačiau supažindinti ir su nauju LSBA įrankiu sodininkų bendrijų pirmininkams – t. y. populiariausios turinio valdymo sistemos, „WordPress“, internetine multisvetaine, galinčia talpinti savyje neribotą skaičių dukterinių svetainių. Tokios svetainės savo išvaizda niekuo nesiskiria nuo įprastinių, tačiau su jų priežiūra, talpinimu ir sauga susijusios išlaidos yra keliskart mažesnės, o specialiai sodininkų bendrijoms pritaikytas funkcionalumas daro jas labai aktualiu ir nepamainomu įrankiu prisitaikant prie naujų SBĮ pokyčių.

Svetainės leis sodininkų bendrijų valdybų ir revizijos komisijų nariams bei apskaitininkams pasiekti iš bet kurio kompiuterio ar išmanaus telefono sukauptą bendrijos narių informaciją, sodininkams patiems suvesti ir atnaujinti savo kontaktinę informaciją, įgalins organizuotai išrašyti ir išsiųsti sąskaitas bendrijose esančių sklypų savininkams bei atlikti daug kitų funkcijų. Plačiau apie tai skaitykite https://sbasociacija.lt/blog/naujas-irankis-sodininku-bendriju-pirmininkams/.

Į sodininkų iškeltus klausimus (dėl kelių perdavimo savivaldybėms, atliekų išvežimo ir kt.) atsakė LSBA pirmininkas Juozas Ravinis. Seminaras truko beveik tris valandas. Žemiau pateikiamos pranešimo metu demonstruotos skaidrės (jose naujų Įstatymo pakeitimų ir papildymų tekstas paryškintas, o buvęs – perbrauktas).